オフィス関連用語集「ふ」
ファシリティマネジメント
【 Facility Management、ＦＭ 】 建物や土地等の業務用不動産の施設・設備を経営的視点から管理、運営、効率化する業務のことです。
付加使用料
賃料、共益費以外に徴収される費用で、室内の電気代等、子メーター計測されたものを通常実費負担するものです。ただし、建物全体の費用を按分する場合もあり必ずしも実費という訳ではありません。付加使用料の単価もテナントビルの賃貸条件の一部とみなすことができます。
複層ガラス（＝ペアガラス）
二枚合わせにしたガラスの間に乾燥剤を入れ、金属部材で中空層を作ってあるガラス板のことです。乾燥した中空層を作ることにより室内外の断熱効果が上がるため、結露を防ぎ省エネルギー効果も期待できます。
吹き抜け
風が通り抜ける意味から、２階以上の建物の内部で天井がなく上下階が一続きになった構造や、壁などが無く風が通り抜ける構造を指します。
不動産証券化
商業ビルや賃貸マンションなどの不動産を担保に証券を発行して資金調達をする仕組みのことです。その不動産賃料などの運用益は投資家に分配されます。
フリーアクセスフロア
(OAフロア)コンピューターの配線等が自由に出来るよう、二重構造にした床のこと。
フリーレント
賃貸借契約を結んだ場合の賃料免除期間を指します。ただし共益費は免除外となり、即時解約防止のため、ペナルティとして違約金が設定されている場合がよくあります。なお、多くの場合は、当初契約期間内の解約違約金についてフリーレント期間分の賃料相当額となります。
プロパティマネジメント
【 Property Management、ＰＭ 】 主として不動産に関する資産管理を行う業務を指します。 投資用不動産オーナーやアセットマネジメント 会社から委託を受けて、不動産の物理的管理（メンテナンス・契約管理・賃料収受など）を行います。
分電盤
電気の安全利用のため、屋内の電気配線では分電盤の設置が必要とされています。スイッチや漏電遮断機（漏電ブレーカー）、配線用遮断機（安全ブレーカー）などを取り付けた配電盤を指し、幹線と分岐回路との分岐点上に設けられます。また、分電盤には業務用と住宅用がありますが、業務用には照明をリモコン操作するための制御ユニットや電力計、制御用リレーなどが組み込まれている場合があります。
